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Alpha Audit Advisor

Analisi urbanistica e regolamento edilizio con AI

Inserisci un indirizzo o fai una domanda normativa. In pochi secondi ottieni SLP, vincoli, destinazioni d'uso, titolo edilizio, riferimenti normativi e primo verdetto operativo. Beta attiva su Milano e Roma.
Analizza un lotto gratis Richiedi una demo
Copertura Milano e Roma
Output Verdetto, vincoli, SLP, norme
Accesso Beta gratuita
Due flussi, un solo advisor

Dal primo sguardo su un lotto alla domanda normativa.

Alpha Audit Advisor incrocia dati urbanistici, Catasto, Geoportale e documenti normativi. Parti da un indirizzo per conoscere un lotto, oppure fai una domanda sul regolamento edilizio: l'AI restituisce una risposta tecnica utilizzabile in scouting, pre-fattibilità e impostazione della pratica.

Analisi lotto Regolamento edilizio Report operativo
Dashboard Alpha Audit Advisor con analisi lotto, mappa, vincoli e parametri urbanistici
  • Fonti:
    PGT · PRG · Geoportale · Catasto ADE · Regolamenti edilizi
  • Copertura:
    Milano e Roma in beta
  • Flusso:
    Lotto → Vincoli → Norma → Pratica
  • Accesso
    Prova subito
    Vai alla piattaforma Alpha Audit Advisor
Modalità 1

Conosci un lotto partendo dall'indirizzo.

Inserisci via e civico. Il sistema identifica l'area, legge i layer disponibili, calcola i parametri urbanistici e restituisce una prima valutazione operativa: edificabilità, SLP, destinazioni ammesse, vincoli, titolo edilizio e marginalità.

Modalità 2

Interroga il regolamento edilizio.

Fai domande tecniche in linguaggio naturale: cambio d'uso, distanze, altezze, requisiti igienico-sanitari, titoli edilizi, vincoli e riferimenti al PGT/PRG. L'AI risponde con sintesi operativa e fonti normative.

Professionista immobiliare che usa Alpha Audit Advisor su una dashboard tecnica

Un flusso unico

Dal lotto alla pratica.

Ogni operazione immobiliare parte con ore perse tra Geoportale, PGT, Catasto, regolamento edilizio ed Excel. Poi si scopre che il lotto non reggeva i numeri o che un vincolo cambia l'iter. Alpha Audit Advisor concentra quella verifica preliminare in un unico flusso.
  • Screening lotto in 30 secondi: inserisci l'indirizzo e ottieni SLP edificabile, parametri edilizi, destinazioni d'uso, ricavo stimato e margine tecnico.
  • Verifica vincoli automatica: layer paesaggistici, archeologici, rispetto, NIL e altri vincoli disponibili vengono controllati prima che il team perda tempo su un asset bloccato.
  • Dalla norma alla pratica: quando hai numeri e vincoli, puoi chiedere all'Advisor come muoverti verso CILA, SCIA o Permesso di Costruire, con riferimenti a regolamento edilizio e strumenti urbanistici.

Cosa ottieni

Una pre-fattibilità tecnica leggibile anche da chi deve decidere.

Verdetto operativo

Sintesi immediata: interessante, marginale o critico, con rischi principali e azione consigliata.

Numeri urbanistici

SLP stimata, indice edificatorio, altezza, distanze, verde obbligatorio e parametri rilevanti.

Vincoli e rischio

Evidenza dei vincoli rilevati e impatto sul percorso autorizzativo e sui tempi dell'operazione.

Regolamento edilizio

Risposte su norme, articoli, requisiti, cambi d'uso, distanze, titoli edilizi e limiti applicabili.

Output economico

Ricavo stimato, costi indicativi, margine tecnico e soglia massima sostenibile per l'acquisizione.

Report condivisibile

Un output chiaro per team tecnico, commerciale, advisor, proprietà o investment committee.

Domande e Risposte

Le domande che ci fanno developer, studi tecnici e professionisti prima di iniziare un'analisi.

Provalo ora

  • Che cos'è Alpha Audit Advisor?

    plus

    È un assistente AI verticale per il real estate tecnico. Unisce analisi preliminare del lotto, lettura dei vincoli, consultazione del regolamento edilizio e primo orientamento verso il titolo edilizio corretto.

  • Posso usarlo anche solo per interrogare il regolamento edilizio?

    plus

    Sì. Puoi fare domande in linguaggio naturale su cambi di destinazione d'uso, distanze, altezze, requisiti igienico-sanitari, titoli edilizi e riferimenti normativi. Quando serve, puoi collegare la risposta anche a uno specifico lotto o indirizzo.

  • Quali comuni sono disponibili?

    plus

    La beta è attiva su Milano e Roma. La copertura viene estesa progressivamente ad altri comuni, integrando documenti urbanistici, regolamenti edilizi e layer pubblici disponibili.

  • I dati sono quelli ufficiali del Comune?

    plus

    Le analisi utilizzano fonti e layer pubblici disponibili, come strumenti urbanistici, Geoportale, Catasto ADE e regolamenti edilizi. La velocità non deriva da scorciatoie sui dati, ma dall'automazione delle interrogazioni, degli incroci e dei calcoli.

  • Sostituisce un tecnico abilitato?

    plus

    No. Alpha Audit Advisor serve per screening, pre-fattibilità e orientamento operativo. Le decisioni finali, la progettazione e il deposito delle pratiche restano in capo a professionisti abilitati e agli uffici competenti.

Team tecnico che valuta un'operazione immobiliare con Alpha Audit Advisor

Vuoi testare un lotto o una domanda normativa su Milano o Roma?

Alpha Audit Advisor è in beta gratuita. Se stai valutando lotti, gestisci una pipeline di sviluppo o vuoi integrare la consultazione normativa nel tuo workflow, prova subito la piattaforma o scrivici per una demo dedicata.

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